Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Купля-продажа недвижимости
Статья 487 ГК РФ разрешает сторонам включить в договор условие о полной или частичной предварительной оплате недвижимости.
Формулировка договора при частичной предоплате может быть следующей:
"Оплата производится в следующем порядке:
- часть стоимости недвижимости в размере ___ руб./ИЛИ ___ процентов,
что составляет ___ руб., Покупатель перечисляет на счет Продавца не позднее
___ дней с момента заключения настоящего договора/ИЛИ иного события/ИЛИ не
позднее определенной даты;
- оставшуюся часть стоимости недвижимости в размере ___ руб./ИЛИ
___ процентов, что составляет ___ руб., Покупатель перечисляет на счет
Продавца не позднее ___ дней с момента передачи недвижимости/ИЛИ иного
события/ИЛИ не позднее определенной даты".
Формулировка договора при полной предоплате может быть следующей:
"Покупатель обязан перечислить полную стоимость недвижимости до ее
передачи Продавцом. Сумма перечисляется в течение ___ дней с момента
заключения настоящего договора/ИЛИ иного события/ИЛИ не позднее
определенной даты".
См. форму договора
УСН. Сумму предоплаты за недвижимость можно включить в расходы только после получения имущества, ввода его в эксплуатацию и подачи документов на государственную регистрацию (пп. 1 п. 3, абз. 12 п. 3 ст. 346.16, пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
Если недвижимость приобретается для перепродажи, то сумма уплаченного продавцу аванса учитывается в том же порядке, что и по договору поставки (см. "Путеводитель по сделкам. Поставка. Покупатель").
Бухучет. Сумма аванса, перечисленного продавцу объекта недвижимости, не признается расходом и отражается в составе дебиторской задолженности (п. п. 3, 16 ПБУ 10/99). Первоначальная стоимость объектов основных средств формируется на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" (п. п. 7, 8 ПБУ 6/01, Инструкция по применению Плана счетов). После ввода объекта основных средств в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности (или подачи документов на государственную регистрацию, если это предусмотрено учетной политикой организации) первоначальная стоимость основных средств списывается со счета 08 в дебет счета 01 "Основные средства" (или 03 "Доходные вложения в материальные ценности") (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, Инструкция по применению Плана счетов).
Дебет | Кредит | Содержание операций |
60 | 51 | Перечислен аванс продавцу объекта недвижимости |
08-4 | 60 | Отражены вложения в объект недвижимости <*> |
68 | 51 | Уплачена государственная пошлина |
08-4 |
68 |
Государственная пошлина включена в
фактические затраты, связанные с приобретением объекта недвижимости |
01 (03) |
08-4 |
Объект недвижимости принят к учету в
составе основных средств |
--------------------------------
<*> Если объект недвижимости приобретается для перепродажи, то он учитывается в составе товаров по фактической себестоимости. Соответственно, вместо счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" используется счет 41 "Товары" (пп. "в" п. 4 ПБУ 6/01, п. 2 ПБУ 5/01).
Организация, применяющая УСН, вправе предварительно не отражать предъявленный ей НДС на счете 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", а сразу включить его в первоначальную стоимость приобретенного объекта недвижимости, если такой порядок учета предусмотрен учетной политикой организации.
Ситуации из практики:
Корреспонденция счетов: Приобретение недвижимости на условиях частичной предоплаты при УСН.
Корреспонденция счетов: Приобретение недвижимости, стоимость которой выражена в евро, а оплата произведена в рублях, на условиях 100-процентной предоплаты при УСН.
Корреспонденция счетов: Приобретение основного средства, стоимость которого выражена в евро, а оплата производится в рублях, на условиях частичной предоплаты при УСН.