Обязанность истца по представлению сведений о регистрации прав

54. При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Из содержания п. 54 Постановления Пленума N 10/22 следует, что бремя доказывания наличия либо отсутствия записи в ЕГРП лежит на истце. Данное правило полностью соответствует положению ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, комментируемый пункт называет надлежащее доказательство, подтверждающее наличие зарегистрированного права, - это выписка из ЕГРП, что соответствует п. 1 ст. 2 Закона о регистрации. В соответствии с ним государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если право в ЕГРП не зарегистрировано, п. 54 Постановления Пленума N 10/22 предусматривает возможность предоставления в подтверждение этого обстоятельства иного документа, выданного государственным регистратором.

Оговорку в п. 54 Постановления Пленума N 10/22 о том, что истец представляет суду сведения о его зарегистрированных правах, не стоит понимать буквально. Представляется, что истец, обращаясь в суд, должен представить сведения из ЕГРП о правах любых лиц в отношении спорного имущества. Тем более что такие сведения в соответствии со ст. 7 Закона о регистрации носят открытый характер.

В частности, в ст. 7 Закона о регистрации закреплено, что сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Форма запроса, требования к составу сведений такого запроса; перечень документов, прилагаемых к запросу, и способы их представления; требования к форматам выписки из ЕГРП и другим документам; а также порядок направления запросов, документов, в виде которых представляются сведения; сроки представления сведений; правила засвидетельствования верности электронных образов документов, представляемых с запросом, определены Приказом Минэкономразвития России от 14 мая 2010 г. N 180 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 22 октября 2010 г.).

Несмотря на то что п. 54 Постановления Пленума N 10/22 начинается со слов "При рассмотрении судом спора", его положение можно использовать на стадии принятия искового заявления. В частности, если истец не представляет вместе с исковым заявлением выписку из ЕГРП в отношении спорного объекта, целесообразно оставлять заявление без движения, ссылаясь на ст. ст. 131 и 132 ГПК РФ через ст. 136 ГПК РФ. При этом для устранения недостатков необходимо предоставлять срок с учетом того, что сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено законом (п. 2 ст. 7 Закона о регистрации).

Нейротон. Научно-популярная книга о нервных импульсах

http://neyroton.ru/

Читать популярные статьи на сайте!!!